Questions
常见问题
一句话买房要点:
外国人买房不需要绿卡;
可以远程签约购房;
外国人可以贷款,可贷60%-70%;
卖家支付买卖双方中介费;
美国房子是永久产权;
美国所有房子是精装修;
美国房屋面积无公摊;
学区房投资价值很高;
美国房产税率大约在0.8%~2.5%之间;
美国购房可以随便居住吗?
不可以,居住需要签证。
美国购房可以移民吗?
美国购房与美国移民没有关联。不是移民也有权限购房。
美国买房需要什么材料?
1. 有效的护照和签证;
2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);
3.在美国当地银行开设的帐号。
如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)。
通常在美国买房,完成整个交易需要多长时间?
根据交易中的一些细节不同,整个交易时间也不同。但是粗略来讲当目标房产已经确定,合同已签,那么全款购买,可以在2周之内过户。如果是贷款购买,一般要30-60天。
美国没有新房子吗?为什么好像房源都二手房?
有新房子。在美国,市场上交易的房产是大多数是二手房,新建的房子相对较少,仅占8%。新房二手房各有利弊,建议询问经纪人,结合自身需求选择。
在美国买房是必须本人到美国才能买吗?
不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,能实地亲自选择当然是最好的。
另外,从处理文件的角度来说,如果全款买房,所有环节都可以通过网络签字来完成。如果需要贷款,则要在最后过户的时候到美国签字,或者在美国海外领事馆公证人面前签字。
去美国买房除了房款,还有其他支出吗?
去美国买房的费用包括:
1、美国当地的房产价格;
2、除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税,某些州还需要支付律师费,总计约为房产总价格的1%-2.25%。
以一套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(1%-2.35%)=51.5万美元, 以上费用不包括房产的房产税。
怎样知道我要买的房子的房产税是多少?
在美国各州、各地的地产税率都不相同。我的主页上的每一套房产都有最近一年的房产税金额供参考。
美国学区房适合投资吗?
是的。对许多中国买家来说,学区房是考察的重点之一。作为父母都想让孩子们上最好的学校,中国如此,美国也一样,这无疑会提高学区的房价。好学校附近的房源,不仅吸引着大量中国买家,同样也吸引着美国本地人,因此即使你还没有孩子,购买学区房也是明智的选择。好的学区资源,就是房价和租金上涨的重要保障,非常适合用作投资。
买了美国学区房是否就能上周边的学校?
可以上私立学校。公立学校孩子可以上学的条件是:父母是美国国籍或有绿卡,或有合法签证在美国工作和学习。
我可以用孩子(留学生)的名义买房吗?需要怎样的手续?
从购房的角度来说,房产持有人是父母还是孩子没有本质区别。只是从贷款、税收、资产分配和未来计划等方面,综合考虑何种持有方式更适合。
我可以用公司的名义在美国购房吗?
可以。境内注册公司或境外注册公司都可以。金额相对较大的投资型房产,以及持有期间会牵涉赠与税和遗产税的房产更适合以公司名义购买。相关税务各州稍有差异,详情请咨询我们的置业顾问。
房产未来留给孩子,会产生遗产税吗?
会。最高税率40%,非美国税务居民每人享有$6万免税额。税务居民享受更高免税额度。
房子未来出售有什么交易成本?
主要是买卖双方经纪人费用,约为交易价格的4%-6%;交易中相关费用粗估为房价1%。如果房产增值,涉及增值税,税率在0%-20%。
哪些银行接受外国人贷款?
面向外国人贷款的银行有:华美,国泰,工商,汇丰等。除银行之外,美国有很多合法的非银行机构也提供贷款业务,详情可以咨询我们的置业顾问。
美国房产如何出租?可以托管吗?费用多少?
可以交给托管机构代为管理。费用分为两个部分:寻找租客和房屋管理。前者的费用通常是一个月租金;后者的费用约为年租金的8%-10%。
房产的租金是否需要纳税?怎么报税?
需要纳税,每年报税一次,按美国个人所得税税率缴纳。详情请咨询当地房产经纪人。
美国房子好出租吗?
美国人住房拥有率不高,租房需求量大,尤其是在公司和学校附近的房屋尤为好租。具体的出租回报率视具体房屋而定。此外投资回报除了租金收益,还要权衡房产自身的增值。具体了解请咨询我们的置业顾问。
美国房产出租,是否要配置家具?
美国大多数出租房源是不配置家具的,配置家具的房源租金会相对高些。
在美国买房如何确保交易安全?
在美国房产交易中两大关键问题是:产权是否清晰和交易资金是否安全。这两个环节,在美国通过第三方托管公司Escrow Company和产权保险公司Title Company解决。他们为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务,以确保产权的安全可靠,并且能够监督合法交易。
在美国持有房产有哪些费用?
要是房产税和物业费(HOA)、保险费用以及维护费用。
房产税一般是房屋估计✖️税率,美国房产税率在08%-2.5%之间;物业费一般只有公寓和联排别墅有,独栋别墅是没有的,费用每月大概在几百到几千美元。保险费和维护费弹性比较大,不能一概而论。
我买的房子会和图片一样吗?所有家具布置都不变?
在美国买房子,一般的情况下卖家都会撤走所有家具,把房子以完全清空的方式递交给买家。房屋的价钱里不包括家具以及装饰品,但是成为房子建筑一部分的部件,比如墙纸、灶台、烤箱、安装在墙上的书架衣架等,都是包含在房价里的。