在国内买房,超过20年的房龄,就已经是确定无疑的老房子了,想买这种房,就要做好大修的准备。可一看美国的房子,低于50年的都少见,这么老的房子,质量没问题吗?
绝大多数情况下,房子的质量都靠谱(有少量质量不过关的房子,我们放在后面说)。
和中国的“短命建筑”相比,美国的房子确实长寿的有点不像话。它之所以长寿,主要依赖以下原因:
- 木质结构,结实抗震,防电隔热
- 定期维修,保养得当
1.买美国二手房不必担心质量
据非官方数据,美国房子平均寿命达到74年,也确实有很多豪宅的房龄都超过百年,且依然保持完好,因此不用担心房龄过长影响房屋质量。
而且,在美国买房流程中,有专门的环节——房屋检查,通过房屋检查报告,你可以清楚了解你意向的房屋质量如何,哪些地方需要修理,如何修理等。
2.美国购房是如何了解房屋质量
在国内购房,房子的质量很难监督,相关的信息也依靠个人对开发商信誉的了解来判断,没有一个标准化的数据可以依赖。在美国则不同。
如果买的是新房,要确定它的修建标准符合每年最新的房屋规定,且经过质量验收。开发商会对新房提供一年左右的保修期,在这期间出了问题可以联系他们修缮。通常情况入住头两年基本不需要做什么。
如果买的是二手房,问题肯定比新房要多一些。
前面说过,购买二手房需要房屋检查报告,检查房屋基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、供电系统、供排水管、冷暖设备、朽木蛀虫等。
以上项目中,比较贵的是房顶和地基的维修,需要非常有经验的人持专业执照才能做,费用也比较高。
所以买二手房一定要仔细看房屋检查报告,如果发现屋顶、地基有问题,及时和卖方经纪人讨价还价。
3.美国房屋的保养重点
- 漏水
- 屋顶老旧
- 老化的下水道
- 白蚁和朽木
- 冷暖设备
- 草坪
- 院子里的树
- 游泳池的维护更新(如果有)
以上列出的是房屋保养中的重要项目,可能会让人不太理解的是“草坪”和“院子里的树”有什么可保养的?
很多人听过“在美国不修草坪会被罚款”的说法。这是真的。
修剪草坪一方面是为了美观;另一方面是为了避免安全隐患。草丛过高会滋生蚊虫,秋冬季节容易发生火灾,有更多风险。
通常各地区都会对草坪的高度有规定,一旦超过就会收到政府发来的整改通知,收到通知之后要及时修剪草坪,如果置之不理可就要收到罚单了。
至于“院子里的树”,作为房主私人土地上的私人财产,出了问题一定要房主负责。
例如房檐下有马蜂窝,如果你觉得不妨碍生活,可以任由它;但如果马蜂把邻居叮了,邻居有权向城市管理部门举报。
如果证明了马蜂窝确实危害了邻居的安全,房主就有义务付费请消防队来摘掉,并赔偿邻居的损失。
这样,也就理解了,为什么美国人的车库和地下室里放着各种各样的工具,虽然房屋保养需要做的很多,但能让房屋的寿命更长。
4.少数房屋质量比较差
前面说到绝大多数的美国二手房质量有保障,但还有少部分的房屋质量不够,指的是哪些呢?
有些外观看起来就比较差、甚至已经无法住人的房屋,会以低于周边房源的价格上市。类似这样的情况,就是要说的“少数”情况。
众所周知,美国的房屋产权永久,购房之后,房屋本身和房屋所占据的土地都归房主私有。
而上述的情况,出售的重点是土地。愿意购房的人,也是看重土地的价值,愿意花时间将房屋大修或者推倒重来,创造更大的价值。